Son buenos tiempos para los propietarios de viviendas. Los días de la Gran Recesión, cuando los precios caían, han terminado. Los precios de las casas ahora tienen una tendencia al alza en muchas áreas y, en algunos casos, los precios están muy arriba.
Lo que significa que es un buen momento para vender si está listo para seguir adelante. O, por lo menos, esos precios en aumento pueden ser reconfortantes al saber que usted, sus hijos y nietos están financieramente seguros.
Por supuesto, escuchas sobre los precios de las casas todo el tiempo. Simplemente mire las noticias locales y escuchará cuánto subieron o bajaron los precios «promedio» de las casas en su comunidad, en comparación con el mes pasado o el año pasado. Pero los promedios no le dicen mucho acerca de su hogar.
Para saber cuánto vale su casa, puede pedirle a un agente de bienes raíces que le dé un estimado aproximado. Buscarán casas comparables en su vecindario para ver a cuánto se vendieron, con ajustes realizados para la cantidad de dormitorios y baños en su casa.
Sin embargo, hay una forma más fácil y rápida de hacerlo. Hay aplicaciones y sitios web fáciles de usar que pueden decirle cuánto vale su casa en aproximadamente un minuto. Simplemente ingrese su dirección y aparecerá una fotografía de las casas en su vecindario, incluida la suya, con muchos detalles sobre el precio, el historial de ventas, los pies cuadrados y las características que llamarán la atención de los compradores de viviendas.
Zillow
Zillow es uno de esos sitios web que es tan divertido de explorar que puedes perderte durante horas en él. Solo intente verificar los precios de las casas en Beverly Hills y luego vuele virtualmente a Manhattan y puntos intermedios. Hay mapas y fotos para ayudarte a soñar despierto. También está la aplicación Zillow que puede brindarle excelente información sobre las casas cercanas a usted cuando conduce.
El corazón de Zillow, los precios de las casas, es simple y está justo en su página de inicio. Escriba su dirección, luego elija Comprar, Alquilar o Vender. Casi instantáneamente puede ver cuánto vale su casa.
Sin embargo, hay más en Zillow. De hecho, tiene una cantidad de información casi inquietante sobre su hogar. (Nota: La mayoría de los datos de ventas de viviendas son registros públicos. Mucha de la información que informa Zillow siempre ha estado disponible para el público; Zillow y sitios similares han facilitado el acceso y la personalización, según las mejoras que haya realizado en su hogar).
Zillow le muestra el historial de ventas de su casa, con los años que se vendió y por cuánto se vendió. Puede desplazarse hacia abajo para ver cuántos impuestos sobre la propiedad está pagando y cuánto solían ser.
Zillow también tiene herramientas útiles para que pueda tomar decisiones financieras inteligentes. Puedes ver cuánto valen todas las casas de tu barrio. Eso puede ser útil, por ejemplo, si se pregunta si tiene sentido agregar dormitorios o baños a su hogar. Simplemente haga clic en las casas de su vecindario para ver cuánto valdría su casa con esas adiciones.
O tal vez tendría más sentido alquilar su casa en lugar de venderla. Zillow te muestra cuánto alquiler puedes obtener cada mes. Si está pensando en refinanciar su hipoteca, Zillow también tiene herramientas para eso.
Nota: La función Make Me Move de Zillow (haga clic en la pestaña Vender) puede ayudarlo a decidir si vale la pena publicar su casa. Escribe la cantidad mínima de dinero que aceptarías por tu casa. Sin ponerla a la venta, puede dejar que los compradores de vivienda vean cuánto tienen para ofrecer, para que usted considere vendérsela.
Realtor.com
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, una asociación de agentes de bienes raíces, tiene un sitio muy útil para saber cuánto vale su casa y mucho más. Para los propietarios, tienen el sitio Realtor.com y una aplicación. (Realtor.org es el sitio para agentes).
En Realtor.com, simplemente ingrese la dirección de su casa. Elija una opción: En venta, En alquiler, Vendido recientemente o Registros de propiedad. Obtendrá una descripción general útil de su hogar, comenzando con su valor estimado.
En este sitio completo, verá fotografías de casas en su vecindario, junto con el precio que los compradores de casas pagaron recientemente por ellas. Puede averiguar por cuánto se alquilan las casas cercanas, para averiguar si alquilar tiene más sentido financiero para usted que vender su casa.
También puede encontrar el historial de ventas de su casa, con las fechas en que se vendió y los precios por los que se vendió, junto con los impuestos pagados. Además, puede ver lo que ven los compradores de vivienda cuando miran su casa en el sitio. Eso incluye una lista de escuelas públicas y privadas en su vecindario y en los distritos escolares vecinos. Esa información puede resultarle útil cuando esté tomando decisiones como refinanciar su hipoteca actual, vender o alquilar su casa, para que pueda mudarse a un vecindario más deseable.
casas.com
Homes.com se parece mucho a Realtor.com y Zillow en su funcionalidad. Escriba su dirección en la página de inicio de Casas y elija En venta, En alquiler o Valor de la casa.
Elija Home Values para obtener una fotografía aérea de su vecindario, con el valor estimado de cada casa en su vecindario, incluida la suya. Homes le muestra estadísticas de primera línea sobre su vecindario, como la tasa de desempleo y la edad promedio de los residentes.
Si hace clic en la fotografía de su casa y elige Home Values, Homes le dará dos opciones para obtener más detalles sobre ella. El primer botón dice: «Ver más información». Verá una foto más grande de su casa, junto con el precio de venta estimado. Si está considerando vender, Homes proporciona los nombres y la información de contacto de los agentes que pueden ayudarlo.
La otra opción le muestra un icono de una pluma. Debajo de ese icono, dice «Reclama tu casa». Ingrese su apellido y el año en que compró su casa, luego haga clic en Verificar. Homes le pide que proporcione detalles específicos sobre su casa que pueden faltar en su estimación, como la cantidad de habitaciones o los pies cuadrados de su garaje.
Si no le importa proporcionar su dirección de correo electrónico a Homes, crearán una cuenta para usted. Una vez que se haya registrado, Homes le enviará actualizaciones mensuales sobre el valor de su casa, más el precio de las casas que podría estar interesado en comprar.
Otros sitios
Hay otros sitios como Eppraisal que brindan información similar a Zillow, Realtor.com y Homes. También hay sitios web de compañías de bienes raíces como ZipRealty de Coldwell Banker y su aplicación que le muestran cuánto vale su casa. En la página de inicio de ZipRealty, seleccione Price Your Home.
También puede consultar el sitio de bienes raíces de su periódico local. Por lo general, hay una página donde puede buscar casas en su vecindario para ver los precios de venta de las casas cercanas.
Nota: Tenga cuidado con un par de cosas si busca otros sitios. Algunos, como Trulia y QuickHomePrice, le darán una estimación del valor de su casa, pero solo si les proporciona su información de contacto.
No se los dé, a menos que esté decidido a vender su casa y quiera que los agentes lo llamen. Además, si un sitio le pide que pague por la información que le enviarán por correo, no lo haga, a menos que esté absolutamente seguro de que es un negocio legítimo que brinda un servicio que no puede encontrar en ningún otro lugar de forma gratuita.
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